数字の意味がわかる、読みもの。
明細を読むところから、比較結果の確かめ方まで。気になるテーマから読めます。
116件の読みもの
金利と金利上昇22件
基準金利と適用金利、変動・固定の仕組み、金利が上がったときの返済額と総額の変化。 金利と金利上昇のまとめ →
金利の読み方住宅ローンの基準金利と適用金利：試算に入れるのはどちら？
基準金利、引下げ幅、適用金利を区別し、銀行から届いた通知を自分の返済条件へ整理します。掲載例は市場金利ではありません。
読みものへ →金利の読み方金利が0.25ポイント上がるとは？％との違いを数字で確認
年利の差、割合としての増加率、毎月返済額の増加を分けて考えます。小さな1か月の例から確認できる解説です。
読みものへ →金利の読み方変動金利と固定金利の比較：金利がどれだけ上がると総額が逆転するか
変動金利と固定金利を、同じ借入額・期間と金利上昇のシナリオで比べる方法。3000万円・35年の計算例で、上昇幅ごとの総支払額の差と月々の返済額の推移を確認します。
読みものへ →金利の読み方フラット35の金利推移の調べ方：公式資料の数字を試算に使う手順
【フラット３５】の借入金利の推移は住宅金融支援機構の公式サイトで期間別に公表されています。資料の探し方と、その金利を返済額の比較に使うときの注意点をまとめます。
読みものへ →金利上昇への備え日銀の利上げで住宅ローンはどうなる？変動金利に反映されるまでの流れ
日銀の利上げが短期プライムレート、変動金利の基準金利、適用金利、毎月の返済額へと伝わる順番を整理します。残高2,800万円・残り32年の計算例で、0.25ポイントごとの返済額の増え方も確認できます。
読みものへ →金利の読み方短期プライムレートとは？変動金利の基準金利との関係
短期プライムレートの意味、日本銀行の統計での読み方、2001年以降の主な変更を整理します。変動金利の基準金利との関係と、残高2,000万円の例で0.25ポイントの変化が返済額に与える影響も計算します。
読みものへ →金利の読み方変動金利はいつ上がる？金利の見直しと返済額が変わる時期
変動金利の適用金利が見直される時期と、毎月の返済額が変わる時期は別々です。基準日・適用開始日・反映月の読み方と、5年ルールの有無で残高や総額がどう違うかを3,200万円の例で計算します。
読みものへ →金利上昇への備え金利が1％上がったら返済額はいくら増える？残高・残り期間別の計算
住宅ローンの金利が1ポイント上がった場合の毎月の増加額と残り総額の増加を、残高1,000万〜4,000万円、残り15・25・30年で一覧にしました。出発点の金利による違いも確認できます。
読みものへ →金利上昇への備え金利が2％・3％になったら？住宅ローンの返済額を残高別に試算
適用金利0.6％の住宅ローンが2％・3％になった場合の毎月の返済額、年間の増加額、利息の合計を、残高2,000万〜5,000万円・残り30年で試算します。返済額の内訳の変化も確認できます。
読みものへ →金利の読み方金利0.1％の差で総返済額はいくら違う？借入額・期間別の早見
住宅ローンの金利が0.1ポイント違うと、毎月と総返済額はいくら変わるのかを借入額2,000万〜5,000万円、25年・35年で一覧にしました。金利水準による違いや、諸費用と比べるときの考え方も解説します。
読みものへ →金利の読み方固定期間選択型とは？当初の固定期間が終わったあとの金利と返済額
固定期間選択型の住宅ローンは、固定期間の終了時にその時点の金利で金利タイプを選び直します。3,500万円・10年固定の計算例で、終了後の金利や優遇幅の縮小によって返済額がどう変わるかを確認します。
読みものへ →金利の読み方全期間固定金利とは？返済額が変わらない代わりに確認したいこと
全期間固定金利型は完済まで金利と返済額が変わらない一方、一般に変動金利より金利が高めです。2,500万円・35年の計算例で、変動金利がどれだけ上がると総額が逆転するか、毎月の差がいつ縮まるかを確かめます。
読みものへ →金利の読み方ミックスローンとは？変動と固定を組み合わせた返済額の計算
ミックスローンは借入額を変動金利と固定金利に分けて借りる方法です。4,000万円・35年を全額固定、7対3、5対5、全額変動に分けた場合の毎月の返済額と総額を、3つの金利シナリオで比べます。
読みものへ →金利上昇への備え変動金利から固定金利へ切り替えるときの比べ方
返済中の変動金利を固定金利へ切り替えるか考えるときは、同じ残高・残り期間で「変動金利がどれだけ上がれば固定と同じ総額になるか」を確かめます。残高2,600万円・残り28年の例で手順を解説します。
読みものへ →金利の読み方金利の引下げ幅（優遇）とは？当初引下げと全期間引下げの違い
住宅ローンの適用金利は基準金利から優遇幅を差し引いて決まります。返済期間を通じて同じ幅を引き下げる型と、当初だけ大きく引き下げる型を、3,000万円・35年の計算例で総返済額まで比べます。
読みものへ →金利の読み方長期金利が上がると固定金利はどうなる？フラット35の金利推移で確かめる
固定金利の基準金利は長期金利などの影響を受けるとされます。影響を受けるのは誰か、【フラット３５】の金利推移資料の使い方、3,000万円・35年で固定金利が0.5ポイント違うと返済額がどう変わるかを整理します。
読みものへ →金利の読み方フラット35の金利はいつ決まる？申込時ではなく資金受取時
【フラット３５】の借入金利は申込時ではなく資金受取時の金利です。手続きの流れのどこで金利が決まるか、金利を左右する条件、3,500万円・35年で受取時の金利が0.1ポイント動いた場合の差を確認します。
読みものへ →金利上昇への備え金利上昇への備え：家計で確かめる5つの数字
住宅ローンの金利上昇に備えるために、返済予定表と家計から確かめておきたい5つの数字を整理します。残高2,400万円・残り27年の例で、上昇幅別の増加額、月1万円・3万円増える金利、繰上返済の効果を計算します。
読みものへ →金利の読み方変動金利を選ぶ人はどのくらい？住宅金融支援機構の利用者調査の読み方
住宅金融支援機構の2026年1月調査では、住宅ローン利用者の75.0％が変動型でした。調査の対象と方法、金利の見通しやリスク理解度、返済額が増えたときの対応など、数字の読み方と自分の判断との距離を整理します。
読みものへ →金利上昇への備え変動金利はどこまで上がる？上限を決めずに複数の水準で試す方法
変動金利がどこまで上がるかは誰にも分かりません。上限を一つに決めつけず、複数の水準で総額と最大の返済額を比べる方法と、払える返済額から耐えられる金利を逆算する方法を、計算例で解説します。
読みものへ →金利上昇への備え金利上昇で総返済額はいくら増える？残り期間による違い
金利が上がったとき、残りの総返済額はいくら増えるのかを、残高2,500万円・残り10〜35年で計算しました。毎月の増加はほぼ同じでも総額の増加は大きく違う理由と、上がる時期による違いも確認します。
読みものへ →金利上昇への備え定年時の住宅ローン残高を計算する：完済年齢と退職金の考え方
38歳で4,000万円・35年のローンを組むと完済は73歳です。60歳・65歳時点の残高、金利上昇の影響、繰上返済や返済期間の短縮で定年時の残高がどう変わるかを計算し、完済年齢の上限の考え方も整理します。
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借入額と返済計画28件
年収・月々の返済額からの借入額の目安、返済期間、頭金、返済方法と利息の読み方。 借入額と返済計画のまとめ →
入力の準備住宅ローン返済予定表の読み方：試算前にそろえる3つの数字
残高、残り回数、適用金利を同じ基準日でそろえる手順。借入当初の金額やボーナス返済を混同しないための入力メモです。
読みものへ →結果の読み方月々の返済額と総支払額：負担が軽くなる意味を分けて読む
毎月の引落額、残りの利息、総支払額は別の指標です。期間を延ばした比較や最終回の調整を、数字で読み解きます。
読みものへ →家計の整理住宅ローン返済の予算を整理する：差額と借入可能額を混同しない
自分で決めた月々の予算と試算返済額を比較する手順。税金や管理費など、ローン以外の支出を分けて考えます。
読みものへ →入力の準備住宅ローンの残り期間を月でそろえる：年数の丸めで変わる返済額
年と月を返済回数へ換算し、元の契約期間と残り期間を区別します。比較条件のずれを見つけるための入力チェックです。
読みものへ →結果の読み方返済内訳表の読み方：元金・利息・残高を一行ずつ確認
毎月返済額を元金と利息に分け、残高が減る仕組みを確認します。年次合計と月次明細、CSVの読み方も整理します。
読みものへ →計算方法住宅ローン試算の1円差：端数処理と最終回の返済を確認
定額返済額の切り上げ、毎月利息の切り捨て、最終回の調整を説明します。試算額と銀行の明細が一致しない理由を整理します。
読みものへ →家計の整理年収から住宅ローンの借入額を考える：返済負担率の計算と金利による差
年収と返済負担率から月々の返済額を出し、元利均等の式で借入額の目安に直す手順。年収500万円・35年の例で、負担率と金利による違いを確認します。審査の可否を示すものではありません。
読みものへ →借入額の目安年収400万円で住宅ローンはいくら借りられる？返済負担率と車のローンの影響
年収400万円・1人の収入で住宅ローンを考えるとき、返済負担率から月々の返済額と借入額の目安を計算。自動車ローンの返済が住宅ローンに回せる額をどれだけ減らすかを、金利1％・2％の例で確かめます。
読みものへ →借入額の目安年収500万円の住宅ローン：35年と40年で借入額・総返済額はどう変わる？
年収500万円・返済負担率25％（月104,166円）を35年と40年の返済期間に当てはめ、借入額の目安、利息の合計、定年時の残高の違いを金利1％〜2％の例で比べます。
読みものへ →借入額の目安年収600万円の住宅ローン：金利が上がっても返せる借入額を試算
年収600万円・返済負担率25％（月125,000円）で借りた後に金利が1〜2ポイント上がると、返済額と負担率はどう変わるか。上昇後の金利でも予算に収まる借入額の逆算方法も紹介します。
読みものへ →借入額の目安年収700万円の住宅ローン：1人の収入と共働きの世帯年収で何が違う？
年収700万円を1人で得る場合と、450万円＋250万円の共働きで得る場合を比較。返済負担率25％での借入額の目安と、片方の収入が減ったときに負担率がどう変わるかを計算します。
読みものへ →借入額の目安年収800万円の住宅ローン：上限の借入額と教育費を残した予算の差
年収800万円で返済負担率35％まで使うと、金利1.5％・35年で借入額の目安は約7,621万円。全国銀行協会の手順で今の住居費から予算を出し、教育費の積立てを残した場合と比べます。
読みものへ →借入額の目安年収1000万円の住宅ローン：借入額の目安と手取りで見た返済の重さ
年収1000万円なら返済負担率35％・金利1％・35年で数式上は1億円を超えます。6,000万円・8,000万円を借りた場合の返済額を、額面と仮の手取りの両方に対する割合で確かめます。
読みものへ →借入額の目安ペアローンと収入合算の違い：契約の数・返済責任・団信を整理
2人の収入で住宅ローンを組む方法として、ペアローンと収入合算の違いを【フラット３５】の条件で整理。4,000万円を1本で借りる場合と2本に分ける場合の返済額も計算します。
読みものへ →借入額の目安35年・40年・50年ローンの比較：月々の差と総返済額を計算
3,000万円を35年・40年・50年で借りた場合の毎月返済額と利息の合計を、金利0.5％〜2％の例で比較。期間を延ばすほど元金の減り方が遅くなる点も、途中の残高で確かめます。
読みものへ →借入額の目安頭金なし（フルローン）の住宅ローン：返済額・総額と融資率の確認
物件価格4,000万円を頭金なしで全額借りる場合と、1割を頭金にする場合を比較。融資率の計算方法、9割を超えると金利や審査が変わる仕組み、諸費用に必要な現金を確認します。
読みものへ →借入額の目安頭金はいくら入れる？借入額を減らす効果を総返済額で確認
4,000万円の物件で頭金を0円・200万円・400万円・800万円にした場合の月々の返済額と利息を比較。頭金にせず手元に残し、5年後に繰上返済する場合との違いも計算します。
読みものへ →借入額の目安住宅ローンの完済年齢から返済期間を決める：申込年齢と「80歳完済」の計算
【フラット３５】の借入期間の上限は「80歳－申込時の年齢」と35年の短い方。年齢別の上限年数と、3,000万円を借りた場合の月々の返済額、定年時に残る残高を計算します。
読みものへ →借入額の目安返済負担率の計算方法：すべての借入れを含めて年収で割る
返済負担率＝年間返済額÷年収。【フラット３５】の基準と、住宅ローン以外に含める借入れ（自動車・教育・カードローン、リボ払いなど）、年収の数え方を計算例で確認します。
読みものへ →家計の整理住宅ローンは手取りの何割まで？額面の返済負担率との違い
【フラット３５】の返済負担率は額面の給与収入で計算しますが、家計は手取りで回ります。額面600万円・手取り460万円と仮定した例で、同じ返済額が手取りの何％になるかと、手取りから予算を決める手順を示します。
読みものへ →計算方法元利均等返済と元金均等返済の違い：最初の負担と総返済額を比較
3,000万円・35年・金利1.5％で、元利均等と元金均等の初回返済額、残高の減り方、利息の合計を計算。元金均等は初回108,929円と重い一方、利息は約69万円少なくなる例を示します。
読みものへ →計算方法ボーナス返済は使う？毎月返済だけの場合と返済額・利息を比較
3,000万円・35年・金利1.5％で、ボーナス返済の割合を0％・20％・40％にした場合の毎月の返済額、ボーナス月の返済額、利息の合計を計算。ボーナスが減ったときの備え方も整理します。
読みものへ →借入額の目安月々8万円の返済で住宅ローンはいくら借りられる？金利・期間別の目安
毎月8万円を返済に回す場合の元金の目安を、25年・35年・40年と金利0.5％〜2.5％の組み合わせで計算。年収との関係や、管理費などを含めた住居費で考える場合も確認します。
読みものへ →借入額の目安月々10万円の住宅ローンでいくら借りられる？金利が上がった場合も確認
月10万円・35年なら金利1％で元金の目安は約3,543万円。金利1.25％〜3％での目安と、1％で予算いっぱいまで借りた後に金利が上がると月々いくら予算を超えるかを計算します。
読みものへ →借入額の目安月々15万円の住宅ローン：借入額の目安と、利息・残高の進み方
月15万円の返済で借りられる元金の目安を、25年・30年・35年と金利1％〜2％で計算。同じ月額でも、期間によって利息の合計や10年後の残高が大きく違うことを確かめます。
読みものへ →結果の読み方住宅ローンの利息総額はいくら？借入額・金利・期間別の計算
2,000万〜5,000万円を35年で借りた場合の利息の合計を金利0.5％〜2％で一覧に。利息は借入額にほぼ比例し、金利と期間で大きく変わること、最初の10年に多く払う仕組みを示します。
読みものへ →借入額の目安住宅ローンの年収倍率とは？物件価格・借入額を年収で割る指標の読み方
年収倍率は物件価格（または借入額）を年収で割った指標です。借入額が年収の5〜10倍のとき返済負担率が何％になるかを金利別に計算し、倍率だけでは判断できない理由を説明します。
読みものへ →結果の読み方住宅ローンは最初に利息が多い？元金と利息の割合の推移
元利均等返済で毎月の返済額のうち利息と元金の割合がどう推移するかを、3,500万円・35年の返済表で計算。金利別の違い、最初の10年で払う利息、残高が半分になる時期も確認します。
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繰上返済10件
期間短縮型と返済額軽減型、時期と金額で変わる効果、手数料と控除への影響。 繰上返済のまとめ →
繰上返済繰上返済の期間短縮と返済額軽減：同じ元金で違いを比べる
最初に同じ額を繰上返済したとき、完済時期を早める方法と月々を減らす方法を比較します。初期支出と手数料も含めて確認。
読みものへ →繰上返済繰上返済の手数料は元が取れる？減る利息と比べる計算
繰上返済の手数料と、繰上返済で減る利息を同じ条件で比較。残高2,500万円・残り25年の計算例で、100万円と10万円、今すぐと15年後、期間短縮型と返済額軽減型の差を示します。
読みものへ →繰上返済繰上返済はいつがいい？時期で変わる減る利息を計算
同じ100万円の繰上返済を今・5年後・10年後…と時期を変えて実行した場合に、減る利息と短くなる期間がどう変わるかを早見表で比較。貯まるまで待つ場合との比べ方や、時期を決める前の確認点も解説します。
読みものへ →繰上返済繰上返済100万円の効果は？残高・金利・残り期間別に計算
100万円を繰上返済したとき、減る利息・短くなる期間・月々の減少額がいくらになるかを、残り期間・金利・残高ごとの早見表で確認。手数料を引いた効果や全国銀行協会の計算例との照合も載せています。
読みものへ →繰上返済繰上返済と投資・貯蓄はどっち？借入金利と手元資金で考える
繰上返済で減る利息を「借入金利で確定する節約」として計算し、同じお金を貯蓄や運用に回す場合との比べ方、手元資金を残す理由、住宅ローン控除との関係を数字で整理します。
読みものへ →繰上返済繰上返済と住宅ローン控除：控除額の変化と10年要件
住宅ローン控除を受けている期間に繰上返済すると控除額がいくら減るかを、減る利息と並べて年ごとに計算。控除限度額の境目、控除期間後に繰り上げる場合、返済期間10年以上の要件も解説します。
読みものへ →繰上返済住宅ローンの一括返済：必要な資金・手数料・抵当権抹消
住宅ローンを一括返済すると減る利息を残高・金利別に計算し、残高以外に必要な資金、一部だけ残す場合との差、完済で止まる控除と保障、完済後の抵当権抹消の手続きまで順に整理します。
読みものへ →繰上返済少額の繰上返済をこまめにする効果：回数と手数料で比べる
20万円ずつ毎年繰り上げる場合と、100万円・200万円をまとめて繰り上げる場合を、減る利息・短くなる期間・手数料込みの効果で比較。最低金額の制限や返済額軽減型での使い方も解説します。
読みものへ →繰上返済返済額軽減型の繰上返済：月々がいくら減るかを計算
返済額軽減型の繰上返済で毎月の返済額がいくら下がるかを、100万〜500万円の繰上額ごとに計算。月5千円・1万円・2万円下げるのに必要な金額や、実行時期による違いも示します。
読みものへ →繰上返済期間短縮型の繰上返済で何年短くなる？金額・金利別に計算
期間短縮型の繰上返済で返済期間が何年何か月短くなるかを、繰上額100万・300万・500万円と金利別に計算。3年・5年短くするのに必要な金額や、実行時期による違いも示します。
読みものへ →
借り換え12件
金利差・残高・残り期間・諸費用をそろえた比較、借り換えの条件と控除の扱い。 借り換えのまとめ →
借り換え借り換え諸費用の整理：金利差だけで比較しないための見積メモ
初期費用、金利に含まれる費用、毎月の別払いを分けて整理します。二重計上を避け、費用込み総額を読むためのガイドです。
読みものへ →借り換え借り換え比較の手順：残高・期間・費用をそろえて結果を読む
現在のローンを続ける場合と借り換える場合を、これからの支払いで比較します。月額減少をそのまま総額の節約と呼ばない理由も解説。
読みものへ →借り換え借り換えの目安「金利差1％」は本当？残高・期間・費用で検証
借り換えの目安とされる「残高1,000万円以上・残り10年以上・金利差1％以上」を、諸費用込みの総額で検証。目安を満たしても総額が増える例、満たさなくても減る例を表で示します。
読みものへ →借り換え借り換え諸費用の内訳：手数料・保証料・登記・印紙税を整理
住宅ローンの借り換えでかかる諸費用を、融資手数料・保証料・印紙税・登録免許税・司法書士報酬・完済時の費用に分けて整理。印紙税の税額表と、費用の額で効果がどう変わるかの計算例も示します。
読みものへ →借り換え借り換え後の住宅ローン控除：対象になる年末残高の計算
住宅ローンを借り換えた後も控除を受けるための要件と、控除の対象になる年末残高の計算式（A・B・C）を国税庁の説明に沿って解説。諸費用を借入れに含めた場合の計算例と、控除期間が延びない点も確認します。
読みものへ →借り換え変動から固定への借り換え：金利上昇シナリオで総額を比べる
変動金利のローンを固定金利に借り換える場合を、変動金利が上がらない・ゆっくり上がる・速く上がるシナリオで総額比較。諸費用を含めた損益の分かれ目と、毎月の最大返済額の違いを計算します。
読みものへ →借り換え住宅ローンの金利引下げ相談と借り換え：費用込みで比べる
今の金融機関で金利が少し下がる場合と、より低い金利へ借り換える場合を、同じ物差し（諸費用込みの総額）で比較。相談の前にそろえる数字と、借り換え側で確認すべき点も整理します。
読みものへ →借り換え残高1000万円の借り換え効果：金利差・残り期間別に計算
残高1,000万円の住宅ローンを借り換えた場合の効果を、残り10年・15年・20年と金利差0.3〜1.0％の組み合わせで諸費用込みに計算。同じ費用を繰上返済に回した場合との比較も示します。
読みものへ →借り換え残高2000万円の借り換え効果：期間を変えると総額はどう動く？
残高2,000万円・残り25年のローンを低い金利に借り換えるとき、期間を25年のままにするか、22年・20年・18年に短くするかで月々と総額がどう変わるかを諸費用込みで計算します。
読みものへ →借り換え残高3000万円の借り換え効果：小さな金利差と諸費用の損益分岐
残高3,000万円・残り30年のローンでは、どのくらいの金利差から諸費用込みで総額が減るのかを、費用30万・60万・90万円ごとに計算。借り換え後に金利が上がった場合の比較も示します。
読みものへ →借り換え借り換えの条件と審査：年齢・返済負担率・返済実績を確認
住宅ローンの借り換えで確認される主な条件を、【フラット35】借換融資の公表条件を例に整理。総返済負担率や借入期間の上限を計算例で確かめ、民間ローンで個別に確認すべき点もまとめます。
読みものへ →借り換えフラット35への借り換え：金利の決まり方・費用・手続き
【フラット35】借換融資の金利の決まり方（資金受取時の金利）、保証料・繰上返済手数料が不要な点、借入れに含められる諸費用、団信の再加入などを整理し、費用を借入れに含めた場合の総額も計算します。
読みものへ →
諸費用と契約15件
手数料・保証料・印紙税・登記費用、契約書で確かめる項目、5年ルールなど契約上の取扱い。 諸費用と契約のまとめ →
契約との違い5年ルール・125％ルールとは？金利上昇時の試算との違いと契約で確認すること
金利の見直しと返済額の見直しは別の話です。すべての住宅ローンに同じルールを当てはめず、計算の範囲を確認します。
読みものへ →契約との違い未払利息とは？変動金利で返済額が利息を下回る仕組み
未払利息は、変動金利・元利均等返済で返済額が据え置かれている間に金利が大きく上がり、利息が返済額を上回ったときに生じます。発生する金利の目安と、3,500万円の計算例で残高や総額への影響を確認します。
読みものへ →契約との違い5年ルール・125％ルールがない住宅ローンで確認すること
5年ルール・125％ルールがない変動金利の住宅ローンでは、金利が上がるとその分だけ返済額が見直されます。3,000万円・35年の計算例で、ルールの有無による返済額の推移、残高、総返済額の違いを比べます。
読みものへ →諸費用と契約住宅ローンの諸費用一覧：手数料・保証料・印紙税・登記費用
住宅ローンを組むときにかかる手数料・保証料・印紙税・登録免許税・保険料を、金額の決まり方と確認先で整理。物件価格4,000万円の計算例で諸費用の目安を示します。
読みものへ →諸費用と契約融資手数料の定率型と定額型：金利との組み合わせで総額を比べる
借入額に比例する定率型と一定額の定額型の融資手数料を、金利の違いと合わせて比較。3,500万円・35年などの計算例で、何年目に有利不利が入れ替わるかを示します。
読みものへ →諸費用と契約保証料の一括前払いと金利上乗せ：同じ条件で総額を比べる
保証会社の保証料を借入時にまとめて払う場合と、金利に上乗せして払う場合を比較。3,000万円の計算例で、上乗せ0.2ポイントの総額と、途中完済したときの差を確かめます。
読みものへ →諸費用と契約住宅ローンの印紙税はいくら？金銭消費貸借契約書の税額表
住宅ローンの金銭消費貸借契約書にかかる印紙税を、国税庁の税額表（令和8年4月1日現在法令等）で借入額別に整理。売買契約書・工事請負契約書の軽減税額との違いも確認します。
読みものへ →諸費用と契約抵当権設定登記の登録免許税：住宅用の軽減税率と要件
住宅ローンの抵当権設定登記にかかる登録免許税を、国税庁の税額表（令和8年4月1日現在法令等）で確認。住宅用家屋の軽減税率と主な要件、所有権の登記との違いを計算例で整理します。
読みものへ →諸費用と契約住宅ローンの事前審査・本審査の流れ：申込みから融資実行まで
住宅ローンの申込みから審査結果、物件検査、契約、資金の受取りまでの流れを【フラット35】の新築住宅購入の手続で整理。必要書類と、返済予算から借入希望額を確かめる計算例も示します。
読みものへ →諸費用と契約つなぎ融資とは？注文住宅で必要になる理由と利息の計算
住宅ローンの資金を受け取る前に支払いが必要になるときの「つなぎ融資」を、手続の順序から説明。借入額・日数・金利から利息を計算する方法と、2回に分けて借りる場合の例を示します。
読みものへ →契約との違い金銭消費貸借契約で住宅ローンの何を確認する？金利・返済日・繰上返済
住宅ローンの金銭消費貸借契約（金消契約）で確認したい項目を、金利の種類、返済額と返済日、返済方法、繰上返済の条件、印紙税、保険の順に整理。返済予定表の1回目を計算で照合します。
読みものへ →諸費用と契約抵当権抹消の手続き：住宅ローン完済後に届く書類と法務局への申請
住宅ローンを完済しても抵当権の登記は自動では消えません。金融機関から届く書類、法務局への申請の流れ、司法書士に頼む場合の費用負担、書類を紛失したときの注意を整理します。
読みものへ →諸費用と契約連帯債務・連帯保証・ペアローンの違い：住宅ローンの返済責任と団信
夫婦や親子で住宅ローンを組むときの連帯債務・ペアローン・収入合算の違いを、【フラット35】の条件と国税庁の案内で整理。借入期間の上限や月々の返済額の違いを計算例で示します。
読みものへ →諸費用と契約住宅購入で現金はいくら必要？頭金と諸費用を分けて計算する
住宅購入で用意する現金を、頭金と諸費用に分けて計算する方法を解説。4,500万円の物件で頭金0円・10％・20％の場合の借入額、毎月の返済額、融資率と必要な現金の合計を比べます。
読みものへ →契約との違い融資実行日と初回返済：金利が決まる時期と最初の引落額
住宅ローンの融資実行日（資金の受取日）と初回返済の関係を整理。【フラット35】の金利が資金受取時に決まる仕組みと、金利が0.1ポイント違う場合の返済額、初回の利息の考え方を計算します。
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団信と保険4件
団体信用生命保険の仕組み、上乗せ金利の比べ方、火災保険の確認事項。 団信と保険のまとめ →
団信と保険団信とは？団体信用生命保険と住宅ローンの仕組み
団体信用生命保険（団信）の仕組みを、保険金がローン残高に充てられる流れと返済表の残高で説明。加入が条件か任意か、保障の範囲、夫婦で借りる場合の注意点を整理します。
読みものへ →団信と保険がん団信などの上乗せ金利を総返済額で比べる
がん団信や3大疾病付団信などで金利が上乗せされる場合の負担を、3,500万円・35年の計算例で毎月と総額に分けて試算。上乗せ幅別の早見と、年ごとの差が小さくなる理由も説明します。
読みものへ →団信と保険フラット35の団信（新機構団信）：仕組みと選択肢
【フラット35】の新機構団体信用生命保険制度の仕組み、新3大疾病付との違い、加入しない場合の金利やペアローンの扱いを公式情報で整理。夫婦2人の借入れを例に保障の範囲を計算します。
読みものへ →団信と保険住宅ローンと火災保険：融資条件で求められる内容と確認事項
住宅ローンの融資条件として火災保険への加入が求められる内容を、【フラット35】の要件（保険期間・補償対象・保険金額・質権設定）で整理。地震保険との違いや保険料の準備も確認します。
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税金と控除21件
住宅ローン控除の計算と手続き、贈与税の非課税、固定資産税・不動産取得税の軽減。 税金と控除のまとめ →
税と控除住宅ローン控除の計算方法：年末残高×0.7％と控除限度額、入居年による違い
住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の控除額は、年末残高等×0.7％と控除限度額の小さい方。2026年に入居した4000万円・35年の例で、住宅の区分ごとの控除額と、所得税額が上限になる仕組みを確認します。
読みものへ →税と控除住宅ローン控除の初年度は確定申告：流れと必要書類
住宅ローン控除の最初の年は、会社員でも確定申告が必要です。申告までの流れ、添付する書類、入居した月で1年目の控除額がどう変わるかを3500万円の計算例で確認します。
読みものへ →税と控除住宅ローン控除の年末調整：2年目以降の手続きの流れ
会社員は2年目以降の住宅ローン控除を年末調整で受けられます。勤務先に出す2つの書類、毎年の控除額と所得税額の関係、年末調整では済まない場合を4500万円の例で解説します。
読みものへ →税と控除中古住宅の住宅ローン控除：限度額・期間・築年の要件
中古住宅の住宅ローン控除は、2026年以降の入居で省エネ性能の高い住宅の控除期間が13年に広がりました。区分ごとの限度額と、昭和57年以後の建築などの耐震要件、2800万円の試算を紹介します。
読みものへ →税と控除住宅ローン控除の省エネ証明：区分ごとの限度額と必要書類
新築の住宅ローン控除は、認定住宅・ZEH水準・省エネ基準適合で控除限度額が大きく違います。区分の基準、必要な証明書、2028年以降の入居の扱いを5000万円の試算とあわせて整理します。
読みものへ →税と控除住宅ローン控除はいつ戻る？所得税と住民税の時期
住宅ローン控除は、初年度は確定申告、2年目以降は年末調整で所得税から、引ききれない分は翌年度の住民税から差し引かれます。2026年5月入居の例で、いつ・いくら反映されるかを時系列で確認します。
読みものへ →税と控除ペアローン・共働きの住宅ローン控除：それぞれの残高で計算
ペアローンでは夫婦がそれぞれ自分の借入れの年末残高で住宅ローン控除を計算し、各自が申告します。5000万円を3000万円と2000万円に分けた例で、単独で借りる場合との差と所得税額の影響を確認します。
読みものへ →税と控除住宅ローン控除の住民税分：所得税で引ききれない額の計算
所得税から引ききれなかった住宅ローン控除は、前年分の課税総所得金額等の5％（上限97,500円）まで翌年度の住民税から差し引かれます。所得税額別の4つの例と、控除が使い切れない場合を計算します。
読みものへ →税と控除住宅ローン控除の床面積要件：50㎡と40㎡の違い
住宅ローン控除の床面積は原則50㎡以上ですが、40㎡以上50㎡未満でも条件付きで対象になります。所得の上限、子育て世帯の上乗せが使えない点、登記上の面積の測り方を3200万円の例で解説します。
読みものへ →税と控除住宅ローン控除の所得要件：合計所得金額の上限
住宅ローン控除は、控除を受ける年分の合計所得金額が2,000万円以下（40㎡台の住宅は1,000万円以下）であることが要件です。年ごとの判定の意味と、超えた年に失う控除額を5000万円の例で確認します。
読みものへ →税と控除住宅ローン控除の対象になる借入れ：10年以上・借入先の条件
住宅ローン控除の対象は、住宅の取得等に直接必要で、返済期間10年以上、金融機関など一定の借入先からの借入れです。親族からの借入れや低金利の社内融資が対象外になる理由と、10年の境目を計算します。
読みものへ →贈与と税住宅取得等資金の贈与税の非課税：上限額と主な要件
父母や祖父母から住宅資金の贈与を受けると、省エネ等住宅は1,000万円、それ以外は500万円まで贈与税が非課税になります。受贈者と住宅の要件、申告期限、住宅ローン控除への影響を計算例で解説します。
読みものへ →贈与と税親からの援助で頭金を増やすと返済はどう変わる？
親からの援助で頭金を300万円・600万円増やすと、月々の返済額と総額の利息はいくら減るのか。返済期間を短くする使い方、金利が上がった場合の差、贈与と借入れで税の扱いが変わる点を計算で整理します。
読みものへ →贈与と税相続時精算課税と住宅取得等資金：非課税の特例との違い
住宅取得等資金の贈与では、贈与者が60歳未満でも相続時精算課税を選べる特例があります。非課税の特例との要件の違い、併用の順番、住宅ローン控除の取得対価への影響を5200万円の住宅の例で整理します。
読みものへ →住宅の税金新築住宅の固定資産税の減額：期間と主な要件
新築住宅の家屋の固定資産税は、一定期間2分の1に減額されます。一般住宅は3年（マンション等は5年）、長期優良住宅は5年（同7年）。減額の期間、長期優良住宅の要件と申告、減額が終わったあとの家計の考え方を解説します。
読みものへ →住宅の税金不動産取得税の住宅の軽減措置：控除額と手続き
新築住宅の不動産取得税は、課税標準から1,200万円（認定長期優良住宅は1,300万円）を控除する特例があります。控除後の課税標準の計算例、長期優良住宅の要件、買取再販住宅の特例の対象を整理します。
読みものへ →税と控除子育て世帯・若者夫婦世帯の住宅ローン控除：借入限度額の上乗せ
19歳未満の扶養親族がいる世帯や、夫婦のどちらかが40歳未満の世帯は、住宅ローン控除の控除限度額が上乗せされます。対象者の判定日、区分ごとの上乗せ額、上乗せが効かないケースを4500万円の例で計算します。
読みものへ →税と控除住宅ローン控除の逆ざやとは？金利0.7％未満で控除と利息を比べる
住宅ローン控除の額がその年の支払利息を上回る状態を「逆ざや」と呼ぶことがあります。4000万円・35年の例で、金利0.5％・0.7％・1％の年間利息と控除額を同じ年で比べ、控除限度額と所得税額の影響を確認します。
読みものへ →税と控除住宅ローン控除の入居要件：取得から6か月以内と年末まで住むこと
住宅ローン控除は、取得等の日から6か月以内に住み始め、控除を受ける年の12月31日まで住み続けることが要件です。入居が年をまたぐと適用される限度額が変わる例や、転勤の場合の扱いを解説します。
読みものへ →税と控除年末残高等証明書とは？住宅ローン控除の基準になる数字
年末残高等証明書は、住宅ローン控除の額を決める年末残高を示す書類です。届いたら確認したい項目、控除額の計算手順、確定申告と年末調整での使い方、複数の借入れや借り換えの場合を例で解説します。
読みものへ →税と控除住宅ローン控除13年間の合計はいくら？借入額別の試算
2026年入居・35年・金利1％で、借入額2000万〜5000万円の住宅ローン控除13年間の合計を住宅の区分別に試算。限度額で頭打ちになる仕組みと、所得税・住民税の上限で実際に控除される額の違いも確認します。
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返済が苦しいとき4件
返済が重くなったときの相談先、返済期間の延長、延滞を避けるために確認すること。 返済が苦しいときのまとめ →
返済が苦しいとき住宅ローンの返済が苦しいとき：返済条件の変更・借り換え・相談先
住宅ローンの返済が苦しくなったときに検討する返済期間の延長、借り換え、返済額軽減型の繰上返済を、残高2,500万円の計算例で比較。金融機関や全国銀行協会の相談窓口も紹介します。
読みものへ →返済が苦しいとき住宅ローンの延滞が心配なとき：引落前に確認することと早めの相談
住宅ローンの返済が遅れそう、または遅れてしまったときに、まず確認したい契約書の条項と口座残高、相談のタイミングを整理。毎月の返済額から、備えておきたい資金の目安も計算します。
読みものへ →返済が苦しいとき住宅ローンと転勤：家を賃貸に出す前に確認することと控除の扱い
転勤で住まなくなる家を賃貸に出す前に確認したい、住宅ローンの資金使途の条件と住宅ローン控除の扱いを整理。控除の再適用の要件と、控除を受けられない年の影響を計算例で示します。
読みものへ →返済が苦しいとき住宅ローンの返済期間を延長すると？月々の減少と総額の増加
返済期間を20年から23年・25年・30年に延ばした場合に、毎月の返済額がいくら減り、総返済額がいくら増えるかを計算。延長できるかの確認先や、返済が苦しいときの相談窓口も整理します。
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