住宅ローンの比較ツール
繰り上げ返済、期間を短くする？月々を減らす？
同じ繰り上げ額で、期間短縮と返済額軽減を比較する。
入力例の計算結果
期間短縮で減る総支払額
554,170円
月額は通常回の返済額です。最終回は残高に合わせて調整するため、1回だけの返済では月額表示と実際の支払額が異なる場合があります。
マイナスなら、手数料を含む総額が増えます。
- 今すぐ必要な額
- 1,000,000円繰り上げ額＋手数料
- 繰り上げ後の元金
- 29,000,000円
期間を短くする
- 毎月の返済額
- 103,537円
- 残りの実返済期間
- 28年 9か月
- 今からの総支払額
- 36,718,506円繰り上げ額・手数料を含む
- 減る総支払額
- 554,170円
- 減る利息
- 554,170円
- 短くなる期間
- 1年 3か月
月々の額を減らす
- 毎月の返済額
- 100,085円
- 残りの実返済期間
- 30年
- 今からの総支払額
- 37,030,311円繰り上げ額・手数料を含む
- 減る総支払額
- 242,365円
- 減る利息
- 242,365円
- 短くなる期間
- 0年
繰り上げなしの総額：37,272,676円。期間の差は、端数処理後の実際の返済回数で比べています。
ローン残高の推移
月末の残高- 繰り上げなし
- 期間短縮
- 返済額軽減
返済表を開く 年別・月別
| 年 | 返済額 | うち元金 | うち利息 | 期末残高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,242,444 | 797,919 | 444,525 | 29,202,081 |
| 2 | 1,242,444 | 809,974 | 432,470 | 28,392,107 |
| 3 | 1,242,444 | 822,206 | 420,238 | 27,569,901 |
| 4 | 1,242,444 | 834,623 | 407,821 | 26,735,278 |
| 5 | 1,242,444 | 847,231 | 395,213 | 25,888,047 |
| 6 | 1,242,444 | 860,024 | 382,420 | 25,028,023 |
| 7 | 1,242,444 | 873,014 | 369,430 | 24,155,009 |
| 8 | 1,242,444 | 886,201 | 356,243 | 23,268,808 |
| 9 | 1,242,444 | 899,585 | 342,859 | 22,369,223 |
| 10 | 1,242,444 | 913,174 | 329,270 | 21,456,049 |
| 11 | 1,242,444 | 926,964 | 315,480 | 20,529,085 |
| 12 | 1,242,444 | 940,965 | 301,479 | 19,588,120 |
| 13 | 1,242,444 | 955,176 | 287,268 | 18,632,944 |
| 14 | 1,242,444 | 969,604 | 272,840 | 17,663,340 |
| 15 | 1,242,444 | 984,246 | 258,198 | 16,679,094 |
| 16 | 1,242,444 | 999,115 | 243,329 | 15,679,979 |
| 17 | 1,242,444 | 1,014,206 | 228,238 | 14,665,773 |
| 18 | 1,242,444 | 1,029,521 | 212,923 | 13,636,252 |
| 19 | 1,242,444 | 1,045,071 | 197,373 | 12,591,181 |
| 20 | 1,242,444 | 1,060,855 | 181,589 | 11,530,326 |
| 21 | 1,242,444 | 1,076,879 | 165,565 | 10,453,447 |
| 22 | 1,242,444 | 1,093,143 | 149,301 | 9,360,304 |
| 23 | 1,242,444 | 1,109,655 | 132,789 | 8,250,649 |
| 24 | 1,242,444 | 1,126,413 | 116,031 | 7,124,236 |
| 25 | 1,242,444 | 1,143,426 | 99,018 | 5,980,810 |
| 26 | 1,242,444 | 1,160,696 | 81,748 | 4,820,114 |
| 27 | 1,242,444 | 1,178,226 | 64,218 | 3,641,888 |
| 28 | 1,242,444 | 1,196,022 | 46,422 | 2,445,866 |
| 29 | 1,242,444 | 1,214,086 | 28,358 | 1,231,780 |
| 30 | 1,241,800 | 1,231,780 | 10,020 | 0 |
最終回は残高に合わせて調整します。表示月額が続く回数と契約上の最終回は、銀行の端数処理などによって異なる場合があります。
結果を読むときのポイント
繰り上げる時期で、減る利息は変わる
「繰り上げる時期を指定する」で今から何年何か月後に繰り上げるかを入れると、それまでは今の返済を続け、その時点の残高から繰り上げた場合を計算します。同じ金額でも、早く繰り上げるほど利息がかかる期間が長く残っているため、減る利息は大きくなるのが一般的です。時期を変えて何度か計算すると、手元資金をいつ使うかの比較材料になります。
期間短縮型は月々の返済額をそのままに返済回数を減らし、返済額軽減型は残りの回数をそのままに月々の額を下げます。どちらも、手数料を含めた総支払額の差で比べてください。違いは期間短縮と返済額軽減で詳しく説明しています。
住宅ローン控除を受けている場合
住宅ローン控除は年末の残高をもとに計算するため、繰上げ返済で残高が減ると控除額も小さくなる場合があります。控除額がいくら変わるかは住宅ローン控除シミュレーションで残高を変えて確認できます。減る利息と、減る控除額の両方を見比べてください。
計算は一度だけの繰上げ返済で、元利均等・金利一定の前提です。繰上げ返済の最低金額や手数料、返済日の扱いは金融機関によって違います。
