住宅ローンの比較ツール
借り換えは、諸費用を入れて比べよう。
金利だけでなく、期間変更と諸費用を含めて比較する。
入力例の計算結果
諸費用を含む総支払額の差
-2,035,825円
月額は通常回の返済額です。最終回は残高に合わせて調整するため、1回だけの返済では月額表示と実際の支払額が異なる場合があります。
入力条件では総支払額が減ります。 月々の減額と、総額の節約は別に確認します。
今のローン103,537円毎月の返済額
借り換え後96,492円毎月の返済額
- 毎月の返済額の差
- -7,045円
- 今のままの総支払額
- 37,272,676円
- 借り換え後の総額
- 35,236,851円諸費用を含む
- 最初に払う諸費用
- 500,000円
- 現在の期間
- 30年
- 借り換え後の期間
- 30年
期間が違う比較でも、全期間の総額で表示しています。単純な月額差による「元が取れる月数」は計算しません。
ローン残高の推移
月末の残高- 今のローン
- 借り換え後
返済表を開く 年別・月別
| 年 | 返済額 | うち元金 | うち利息 | 期末残高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,242,444 | 797,919 | 444,525 | 29,202,081 |
| 2 | 1,242,444 | 809,974 | 432,470 | 28,392,107 |
| 3 | 1,242,444 | 822,206 | 420,238 | 27,569,901 |
| 4 | 1,242,444 | 834,623 | 407,821 | 26,735,278 |
| 5 | 1,242,444 | 847,231 | 395,213 | 25,888,047 |
| 6 | 1,242,444 | 860,024 | 382,420 | 25,028,023 |
| 7 | 1,242,444 | 873,014 | 369,430 | 24,155,009 |
| 8 | 1,242,444 | 886,201 | 356,243 | 23,268,808 |
| 9 | 1,242,444 | 899,585 | 342,859 | 22,369,223 |
| 10 | 1,242,444 | 913,174 | 329,270 | 21,456,049 |
| 11 | 1,242,444 | 926,964 | 315,480 | 20,529,085 |
| 12 | 1,242,444 | 940,965 | 301,479 | 19,588,120 |
| 13 | 1,242,444 | 955,176 | 287,268 | 18,632,944 |
| 14 | 1,242,444 | 969,604 | 272,840 | 17,663,340 |
| 15 | 1,242,444 | 984,246 | 258,198 | 16,679,094 |
| 16 | 1,242,444 | 999,115 | 243,329 | 15,679,979 |
| 17 | 1,242,444 | 1,014,206 | 228,238 | 14,665,773 |
| 18 | 1,242,444 | 1,029,521 | 212,923 | 13,636,252 |
| 19 | 1,242,444 | 1,045,071 | 197,373 | 12,591,181 |
| 20 | 1,242,444 | 1,060,855 | 181,589 | 11,530,326 |
| 21 | 1,242,444 | 1,076,879 | 165,565 | 10,453,447 |
| 22 | 1,242,444 | 1,093,143 | 149,301 | 9,360,304 |
| 23 | 1,242,444 | 1,109,655 | 132,789 | 8,250,649 |
| 24 | 1,242,444 | 1,126,413 | 116,031 | 7,124,236 |
| 25 | 1,242,444 | 1,143,426 | 99,018 | 5,980,810 |
| 26 | 1,242,444 | 1,160,696 | 81,748 | 4,820,114 |
| 27 | 1,242,444 | 1,178,226 | 64,218 | 3,641,888 |
| 28 | 1,242,444 | 1,196,022 | 46,422 | 2,445,866 |
| 29 | 1,242,444 | 1,214,086 | 28,358 | 1,231,780 |
| 30 | 1,241,800 | 1,231,780 | 10,020 | 0 |
最終回は残高に合わせて調整します。表示月額が続く回数と契約上の最終回は、銀行の端数処理などによって異なる場合があります。
結果を読むときのポイント
月々の額と、残りの総額を分けて見る
借り換え諸費用は最初に別途支払います。返済期間が違う場合も、月額と総額を分けて比べます。
月々の返済額が小さくなっても、期間や費用の違いで総支払額が増えることがあります。比較表で両方を確かめてください。収入や生活費、将来の資金需要は計算に含まれません。
明細の数字で、自分の条件へ
初期値は操作を試すための例です。ローン残高・残り回数・適用金利は、金融機関の最新の返済予定表で確認し、同じ時点の数字を入力してください。計算方法と対象外の条件も合わせて確認できます。
