諸費用と契約

住宅ローンの諸費用一覧：手数料・保証料・印紙税・登記費用

住宅ローンを組むときにかかる手数料・保証料・印紙税・登録免許税・保険料を、金額の決まり方と確認先で整理。物件価格4,000万円の計算例で諸費用の目安を示します。

融資手数料の定率型と定額型：金利との組み合わせで総額を比べる

借入額に比例する定率型と一定額の定額型の融資手数料を、金利の違いと合わせて比較。3,500万円・35年などの計算例で、何年目に有利不利が入れ替わるかを示します。

保証料の一括前払いと金利上乗せ：同じ条件で総額を比べる

保証会社の保証料を借入時にまとめて払う場合と、金利に上乗せして払う場合を比較。3,000万円の計算例で、上乗せ0.2ポイントの総額と、途中完済したときの差を確かめます。

住宅ローンの印紙税はいくら？金銭消費貸借契約書の税額表

住宅ローンの金銭消費貸借契約書にかかる印紙税を、国税庁の税額表（令和8年4月1日現在法令等）で借入額別に整理。売買契約書・工事請負契約書の軽減税額との違いも確認します。

抵当権設定登記の登録免許税：住宅用の軽減税率と要件

住宅ローンの抵当権設定登記にかかる登録免許税を、国税庁の税額表（令和8年4月1日現在法令等）で確認。住宅用家屋の軽減税率と主な要件、所有権の登記との違いを計算例で整理します。

住宅ローンの事前審査・本審査の流れ：申込みから融資実行まで

住宅ローンの申込みから審査結果、物件検査、契約、資金の受取りまでの流れを【フラット35】の新築住宅購入の手続で整理。必要書類と、返済予算から借入希望額を確かめる計算例も示します。

つなぎ融資とは？注文住宅で必要になる理由と利息の計算

住宅ローンの資金を受け取る前に支払いが必要になるときの「つなぎ融資」を、手続の順序から説明。借入額・日数・金利から利息を計算する方法と、2回に分けて借りる場合の例を示します。

抵当権抹消の手続き：住宅ローン完済後に届く書類と法務局への申請

住宅ローンを完済しても抵当権の登記は自動では消えません。金融機関から届く書類、法務局への申請の流れ、司法書士に頼む場合の費用負担、書類を紛失したときの注意を整理します。

連帯債務・連帯保証・ペアローンの違い：住宅ローンの返済責任と団信

夫婦や親子で住宅ローンを組むときの連帯債務・ペアローン・収入合算の違いを、【フラット35】の条件と国税庁の案内で整理。借入期間の上限や月々の返済額の違いを計算例で示します。

住宅購入で現金はいくら必要？頭金と諸費用を分けて計算する

住宅購入で用意する現金を、頭金と諸費用に分けて計算する方法を解説。4,500万円の物件で頭金0円・10％・20％の場合の借入額、毎月の返済額、融資率と必要な現金の合計を比べます。

契約との違い5件

5年ルール・125％ルールとは？金利上昇時の試算との違いと契約で確認すること

金利の見直しと返済額の見直しは別の話です。すべての住宅ローンに同じルールを当てはめず、計算の範囲を確認します。

未払利息とは？変動金利で返済額が利息を下回る仕組み

未払利息は、変動金利・元利均等返済で返済額が据え置かれている間に金利が大きく上がり、利息が返済額を上回ったときに生じます。発生する金利の目安と、3,500万円の計算例で残高や総額への影響を確認します。

5年ルール・125％ルールがない住宅ローンで確認すること

5年ルール・125％ルールがない変動金利の住宅ローンでは、金利が上がるとその分だけ返済額が見直されます。3,000万円・35年の計算例で、ルールの有無による返済額の推移、残高、総返済額の違いを比べます。

金銭消費貸借契約で住宅ローンの何を確認する？金利・返済日・繰上返済

住宅ローンの金銭消費貸借契約（金消契約）で確認したい項目を、金利の種類、返済額と返済日、返済方法、繰上返済の条件、印紙税、保険の順に整理。返済予定表の1回目を計算で照合します。

融資実行日と初回返済：金利が決まる時期と最初の引落額

住宅ローンの融資実行日（資金の受取日）と初回返済の関係を整理。【フラット35】の金利が資金受取時に決まる仕組みと、金利が0.1ポイント違う場合の返済額、初回の利息の考え方を計算します。